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省住建廳暗訪海口市房地產市場,調查房地產市場“堵點”
違規銷售“露頭必打” 發現一起嚴查一起

  ■ 本報記者 孫慧

  “我們想買房,你們這裏還有沒有房賣?” “現在沒有房源了,只有在建的期房,要等到10月份封頂有銷售許可證。”7月5日,在海口市高登西街海南新天地營銷中心,寬敞的大廳裏擺放着樓房沙盤,幾名購房者正在沙盤前看房,由省住房和城鄉建設廳一名工作人員扮成的購房者,正在詢問銷售人員。

  近期,我省有羣眾、新聞媒體舉報,海口市部分樓盤涉嫌捂盤惜售、捆綁加價等違規行為。按照我省“查堵點、破難題、促發展”活動部署要求,省住建廳聯合海口市住房和城鄉建設局組成暗訪組,分組暗訪海口市部分樓盤,調查房地產市場實際情況。

  7月5日,記者跟隨暗訪組成員一起來到海南新天地營銷中心,也扮成購房者向銷售人員諮詢購房事宜。“10月份才有房源,那現在能買嗎?可以先認籌嗎?”

  “現在可以先繳納50%的購房款,等10月份銷售許可證下來後再簽訂購房合同,不過到時候還要補交裝修費。裝修費還不定,每平方米最低500元,最高2000元。”該樓盤銷售人員稱,由於現在海南房地產市場新房數量不多,購房者如果想買現在可以籤認購合同,提前繳納50%的購房款,每平方米價格是19800元,不管後面預售許可證下來後備案價格是多少,都按照這個價格來賣。而且19800元是毛坯房價格,簽署購房合同還要補交裝修費用。

  沒有預售許可證就先提前繳納50%的房款,且後面還要補交裝修費,這樣的銷售行為是否符合我省商品房銷售規定?

  “未領取預售許可的房地產開發企業不得以任何方式向買房人收取費用,這樣的行為肯定是涉嫌違規的。”暗訪組成員向記者介紹,根據我省規定,從2020年3月7日起,新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。在此前已出讓土地建設的商品房,也必須得在取得預售許可證後,方可向市場銷售。並且,取得預售許可證的新建商品住宅必須按照備案價格公開銷售。

  隨後,記者又跟隨暗訪組來到位於海口江東新區的千江悦、鳳起潮鳴兩個樓盤營銷中心,詢問是否還有房源售賣。這兩個樓盤的銷售人員都稱樓盤項目目前已經沒有新房賣,要等到10月份才有新的房源出來,取得預售許可證後,才能對外銷售。那這兩個樓盤是否真的房子都賣完了?記者隨後從椰城市民雲App上查詢,這兩個樓盤均顯示還有可售房源。

  “還需要回去再核對備案信息,如果確認還有在售房源,那就有涉嫌捂盤惜售違規行為。” 暗訪組成員表示,此次暗訪調查,主要是調查房地產市場的“堵點”、難點問題,對於部分樓盤項目涉嫌未取得預售證就收購房者款項、變相加價等違規行為,待相關部門進一步取證調查確認後,會對確認有違規行為的樓盤項目依法處理。

  (本報海口7月9日訊)

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